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璟公馆10号楼602号

本小区共有拍卖房产1套
  • 起拍价:¥941 万 保证金:90万
  • 市场价:¥1190万 房产性质:住宅
  • 三室两厅 5/9层
  • 全向 朝向
  • 172.39㎡ 2007年
  • 小区名称:璟公馆 产权:70年
  • 所在区域:石景山-苹果园 竞拍代码:1795
  • 围观:

  • 开拍时间:2019-06-27 截止时间:2019-06-28截止前可以交保证金

赵紫鹰法拍经理
法拍服务从业经验3年

400-8765-055转1018

一、中丞法拍问题:

中丞法拍指的是遭到法院强制拍卖的房屋,民间借贷,商业贷款,司法没收,都可能成为中丞法拍,一般会低于市场价很多,并不一定存在质量问题,只是房主无力偿还贷款,而被债权人走司法程序请求将其名下房屋拍卖,拍卖所得抵债。但是中丞法拍确实也存在一些问题,如拖欠物业费,水电费,房屋正在租约期内无法收房等问题。中丞法拍网宗旨是“一切为买家利益负责”,前期对签约客户会提供律师团尽职调查服务,本质上做好风险把控。

二、买房前有必要对变卖房产进行法律尽职调查吗?

理想环境下一般都可以收房过户,但是司法变卖的房子在实际操作中,不仅有产权人、债务人,还有承租人、实际所有人等各种关系;另外还有房屋原值问题会影响税费,共有产权房子,是否有第一债权人之外的其他债权人,和物业欠费情况甚至户口能否迁出情况需要前期做好摸底工作,我们承诺5日内交付书面形式报告,只有真正做好中丞法拍风控,才能真正有漏可捡。

三、税费问题

一般按主管部门规定承担税费,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。但如果被执行人失联,税费是否能顺利缴纳需要法律服务专员和税费专员在拍前做好摸底工作的同时,和相关部门核实税费,才能计算出准确的税费,避免任何隐形费用。

四、贷款问题:

对于不需要预缴款,只缴纳保证金的房源,由买方提供资质,中丞法拍网通过长期合作银行,为买方提供全程贷款服务,利率是国家标准利率。但拍卖前所付保证金由客户自行出资。具体的贷款实施,由资深的贷款专员进行全程服务,我们承诺贷款我方不收取任何服务费。

五、拍卖过程中的问题:

中丞法拍网提供资深的拍卖专员为您全程服务,保证服务顺畅无忧,
拍卖为增价拍卖。拍卖保留价即为起拍价,达到或超出起拍价,一人应买即可成交;有二人以上应买的,以竞价方式进行,价高者得。拍卖一般设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

六、限购问题:

2017年4月27日,北京市住建委等出台了司法拍卖房产相关政策。政策规定,将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入北京市司法竞拍流程。要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策。
而上海,深圳等地目前对此比较宽松。

七、我们能做什么?

第一,完整的税费计算,无隐形消费,自行对比市场价格,在做决断
第二,律师团尽职调查,对中丞法拍“刨根问底”,风险全面把控
第三,售后保障服务,协助贷款,过户,清场等后续服务
第四,协助办理不动产权登记证,落户办理。

  • 所在小区:璟公馆

    本小区共有拍卖房产1套
  • 建筑年代:2007年 建筑面积:25.00万㎡
  • 所在版块:石景山-苹果园 总户数:387户
  • 容积率:1.40 停车位:充足
  • 物业费用:3.00元 绿化率:30.00%
  • 详细地址:石景山区时代花园南路19号院
  • 物业公司: 北京茂华物业管理有限公司
  • 开发商: 茂华控股集团有限公司

竞拍流程

Auction process

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400-8765-055

地址:北京市朝阳区西大望路63号阳光财富大厦904号(传奇星广场)

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