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2018北京法拍房成交率放大分析报告

来源: 中丞法拍网 发布时间:2019-03-14 22:20:17

中丞国际拍卖数据分析根据2018年法拍房投放市场的数量和成交量,分析在2018年全国法拍房成交量破万亿规模,显示出极具上升的市场认可度。以北京朝阳区法拍房为例,朝阳区法拍房市场投放量总计1146套,成交429套,成交率37.5%。成交率最高的为西城成交率为62%,东城成交率56%。

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北京法拍房2018年市场总投放量约3700套住宅和商业用房,总价值490亿金额。其中朝阳区法拍房挂拍数量最大1146套,去掉因故中止、暂缓、撤回的237套,实际成交率达47%。朝阳挂拍总价221亿,可以说占到北京法拍房的半壁江山了。2018年朝阳区实际成交金额51亿元。

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由此可见,对于高成交率的背后,可能是某种特殊原因。如学区资源的争夺。以西城区法拍房为例,法拍房平均出价次数也是远远高于北京其他各区。从另一方面说明,可能法拍房成为争夺低价学区房或者某种资源的一种手段。甚至很多房子高于评估价成交。例如一套2018年7月2日西城区西绒线胡同26号院一套普通住宅,评估价1680万,最后以2001万成交,出价次数556次,竞争激烈程度可见一斑。

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所以法拍房 价格“捡漏”一说,对于某些特定区域可能有点不太适合。对于角逐比较激烈的区域,可能会出现法拍房“溢价”情况。

  另一方面,法拍房价格确实低于市场价在出售,确实在高房价的房地产市场十分抢眼,对于竞拍者确实能够节省相当一部分资金。中丞法拍统计显示:北京法拍房总体成交金额173亿,而评估价价值金额241亿。总体低于市场评估价金额28%。这也是成交量放大的一个重要原因。

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 此外,商业地产也是法拍房里的一个重要部分,而这部分平均低于市场评估价高达41%,甚至低于市场评估值一倍。作为商业投资可能是竞拍意向者考虑的主要问题。所以如果作为投资,法拍房商业地产所谓 “利润空间”比较充足,可能更具有市场活力,更符合投资人的心理。

    综上所述,“资源优势”和“利润空间”共同催生了北京法拍房高成交率和持续增长的市场热度。但是中丞法拍市场部也提醒广大竞拍意向者,竞拍法拍房确实有一定风险,需要追求低价同时,保持冷静的头脑,充分做好市场调研。




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