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法拍房税费到底有多少?

来源: 中丞法拍网 发布时间:2019-02-09 11:00:46

      法拍房,往往是那些借了钱的人由于种种原因还不上而被通过走司法形式进行拍卖,希望能用拍卖所得到的钱来弥补自己的损失。所以往往许多购房者有可能在法拍房购买中趁此机会占到便宜,现在也成了不少人考虑的购房方式之一。但很多人担心,通过这种途径得到的法拍房是不是在过户和税费方面很麻烦,有很多隐形费用,我们今天就来看一看。

法拍房税费

在竞拍结束拍卖成交后,机构会制作对应的确认书以及拍卖报告。在确认书上会对付款时间、交付方式等进行约定,没写明的话就按照法院的结果处理。而拍卖报告则包含了相关公告、整个过程里的相关文件、成交确认、笔录等。而此后他们会在3个工作日内送出材料。在这个时候,我们需要在规定时间里把所有的款项都汇出。这样我们就能在10天之内拿到裁定书,快的话在15天后就可以办理法拍房过户手续了。


说到要准备的材料其实与平时那些买二手房时带去的材料相差不大,但要注意的是,所有的资料用的都是原件。首先要准备的就是一些法拍房拍卖机构文件,主要就是法院和拍卖机构再此前给出的相关证明和执行书,而我们则只需提供将要取得房子的人各种身份及已有房产信息、各种纳税证明等。

法拍房税费到底有多少

那法拍房需要我们交的税有哪些,又该如何操作呢?法院房产拍卖要上交的主要有:营业税,为成交价的5.5%;所得税,按照拍卖成交价的1%或差值额的20%收取,这些房产拍卖交易税费通常已经算到起拍价里去了。土地税,拍卖价值减去购入价作的差按30%至60%收取;土地转让费,拍卖房子成交价的1%;买卖费用,一般是按成交价的0.5%来收;登记费为80元;所需的契税大约是成交价的1.5%至3%,超出指导价的按3%收取;评估价大概是土地转让费的一半;拍卖费用是房子拍卖价值的3%。


这就是法拍房过户的主要流程和主要的法拍房税费缴纳介绍,不知各位看官明白了没有,愿大家都能一次成功! 


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