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司法拍卖房产过户流程

来源: 中丞法拍网 发布时间:2019-02-08 17:58:20

目前司法拍卖一般都是通过网络平台进行拍卖。分为若干司法拍卖房产网络平台,分别是司法拍卖的官方网站:人民法院资产诉讼;授权代理的网站:法院网等司法拍卖专栏。

关于司法拍卖竞拍到的房产不会马上就能过户到买受人名下,会有具体的操作流程办理房产过户,下面小编就和大家讲解一下具体的过户流程。 

司法拍卖房产过户流程详解  

1. 通过人民法院诉讼资产网竞拍中标的房产:竞拍得标者需在15个工作日内将竞拍剩余款项一次性付清,付清之后联系竞拍法院,等法院确认收到拍卖款项之后买受人到法院办理房产解封手续。法院会出具司法拍卖确认书、执行裁定书和协助办理通知书。


2. 买受人持上述三样文书原件及本人身份证原件和房产证(有的情况下)到房产所在地房管局不动产登记中心办理房屋过户手续。办理过户手续一般会有两种情况,一种,房屋未抵押,能够顺利办理完成过户手续。二种,房屋已被抵押,需要有关机构或部门办理解压手续才能继续办理过户。


3. 关于过户时遇到的第二种情况,一般是在不动产登记中心查询到目前房产抵押权所有人,也就是司法拍卖房屋的债权人,一般都是银行。人带着法院出具的文书找到抵押权所有人,让他带着房屋的他项权利证书(有的还有房产证),去不动产那里办理解压手续,解压手续办理完毕就可以办理完成过户。


4. 办理过户手续时,需要交纳税金。因为与二手房买卖类似,属于交易行为。需缴纳契税,(90平以上按1.5%,90平以下按1.0%)。还要交纳80元的登记费用,类似手续费,这个金额作为参考,各地市可能有所差距。还有其他一些税额如印花税等等。


5. 如果无法提供房产证,可以在房管部门凭法院出具的裁决书等一系列文书办理房产证,当然需要缴纳部分费用。


   6. 通过司法拍卖房产平台中标的房产:办理流程和房产差不多,但是需要在前往法院办理一系列手续的时 候需要司法拍卖网上出具一份竞拍成功的确认书。

   司法拍卖房产过户流程

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