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一文搞懂法拍房贷款及利率问题

来源: 中丞法拍网 发布时间:2019-03-11 13:56:05

面对众多法拍房意向者的咨询疑问,法拍房能贷款吗?法拍房贷款能贷多少?法拍房贷款利率多少等问题,下面为你一一解答。

首先,说下为什么法拍房贷款问题比较棘手。原则上法院是要求支付全额购房款的。但实际中,银行不直接接受个人申请贷款需求,但有部分银行合作的担保公司通过贷款人的资质情况,可以做出担保,然后银行审核通过进行放款。

法拍房贷款

所以法拍房是可以贷款的,但不是所有人都可以贷。通俗来说,就是资质好的可以批贷,资质不好的银行存在不批款的可能。资质证明材料是非常重要的。所以预审批是非常重要的一个环节,如果符合条件银行会向竞买意向人出具《贷款预申请告知函》,然后可以参加竞拍。

其次,关于贷款额度问题,一般对具有在北京有购房资质的个人或家庭。如果首套房产,普通住宅可以贷65%,非普通住宅可以贷60%,如果认定二套住宅,普通住宅可以贷40%,非普通住宅可以贷20%。剩下就是您需要准备的房款了。

  最后,关于竞拍成功并成功获得银行贷款的,最关心的就是利率问题。是以什么方式进行还款?还款利率多少?总体来说常见的有:等额本息、等额本金。等额本息:还款金额比较固定,压力较小。但需要付出更多的利息,前期所还的款项基本为利息,并且不太适合提前还款;等额本金:优点是能有效节省利息支出,每月还款额逐渐减少,并且适合提前还款。但前期还款数额较大,适合有一定经济基础的贷款者。但如果短期贷款,差别不是很大。如果长期贷款的话,差别还是很大的。所以贷款者根据自己情况,量力而行。

法拍房贷款及利率

  至于还款利息:法拍房贷款利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价。2015825日中国人民银行决定,自2015826日起实行:不超过1(1)年利率4.35%;1-3(3),年利率4.75%;3-5(5),年利率4.75%;5-30(30),贷款利率年利率:4.90%。第一套房贷款利率从基准利率上调5%15%,而第二套房的利率则上浮至20%


以上就是小编总结的竞拍者比较关心的关于法拍房贷款的问题,在实际贷款中利率会根据个人资质情况有所变化,也希望广大法拍房意向者擦亮双眼,避免落入高利率贷款“陷阱


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