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北京法拍房到底需要缴多少税?

来源: 中丞法拍网 发布时间:2019-03-08 14:06:05

北京买房动辄几百上千万,很多人一辈子的积蓄就这么投资在一套房上,甚至不惜背负外债。故而,买房需慎重再慎重避免任何纰漏。但近几年法拍房已经成为了许多购房人的选择。究其原因是法拍房相对低于市场价很多,但是低价同时,也要担负一部分风险,如能否落户问题,能否能交接问题,同时还要考虑税费的问题。那么究竟什么是法拍房交易税费以及需要缴纳多少税费?下面,小编给大家整理了下列知识点,希望对您有所帮助。

北京法拍房到底需要缴多少税

1.什么是法拍房交易税费?

众所周知,法拍房价格便宜且性价比高,但在购买时还是要交纳一定的税费。简单来说,不同于二手房交易税是税务部门向买卖双方征收的各种税费,即买卖双方根据责任不同需承担不同的税费名目,包括:营业税、个人所得税、城市维护建设税、契税、印花税、土地增值税等八种。而北京法拍房一般只需要缴纳契税,不需要缴纳增值税及其附加,不需要缴纳个税。如果是一类经济适用房,则需缴纳综合地价款,二类经济适用房需要缴纳土地出让金。当然北京也有少数个别区域也需要缴纳全税。

法拍房缴税

2.怎么算法拍房交易税费?

契税:通常来说,购买普通住房契税为1.5%,非普通住房契税费为3%。如果业主一次性购买90平米及以下的普通住房,契税税费率暂调为1%。从2010年10月份开始,个人购买第二套住房,契税统一调整为3%的,所以购买住房时要考虑数量。

北京法拍房缴税

综合地价款:2008年4月11日之前购买的经适房满5年:需缴纳网签价×10%;2008年4月11日之后的经适房满5年:房屋交易政府优先回购;若不回购,则需缴纳差额×70%。(差额指:原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差。)

土地出让金:通常指土地性质为非出让所得,通常指国有划拨。有两种计税方式:按计税价的3%缴纳;成本价购房,按每平米15.6元缴纳。

3.法拍房交易税费注意事项

首先,在法拍房一般公告声明:“拍卖标的物交付手续由买受人自行办理,所有涉及的税费及办理权证所需费用”的状况,也就是说要严格审核清楚产权的性质,是否划拨,是否经济房,是否是出让等性质。所以,对购房者提出的要求必须对法拍房刨根问底,查个底掉。这需要对房产尽调业务和综合能力提出更高的要求。

法拍房

其次,购买法拍房前要查验购买房产产权的来源及产权记录,比如房主是谁?因何拍卖,纠纷原因? 产权登记日?成交价格如何等等。通过专业渠道信息了解,可得知房屋是否有债务关系,有无被抵押,避免购置后带来麻烦。

最后,购买法拍房税费要以当地税收部门政策为准,同一省份可能出现地区差异,只有充分了解当地情况,尽职调查详尽,才能手起刀落,吃到法拍房这块“肥肉”。小编再次奉劝购房者未详尽调查前,避免出手,以免悔拍,造成高额损失。

总而言之,法拍房交易税费个复杂又麻烦的过程,需要保持理性而清醒的头脑,做好充分的准备。实践证明,这需要具备一定的法律知识及工作经验的人来协助各个环节完成,以防止出现意外纠纷带来经济损失。而税费问题恰恰是法拍房拍卖一个普通而又“深藏隐患”的环节。

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