北京法拍房限购吗?怎么竞拍呢?
我们都知道这些年新房二手房都限购了,那么作为根正苗红的法拍房限购吗?对于这个问题,今天我们一起来看看!
为进一步促进房地产市场平稳健康发展,2017年3月23日,市住建委、市高级人民法院、市规划国土委明确将“法拍房”纳入限购范围。购买法拍房一共有五步,分别是拍前核房、签约交定金、拍卖竞价、审核购房资格、缴税过户。
一、法拍房限购吗?
2017年3月23日,市住建委、市高级人民法院、市规划国土委明确将“法拍房”纳入限购范围。自此,法拍房同70年产权的住宅一样需要购房资格。拍卖成交后,买受人申请审核购房资格,通过后持法院出具的《协助执行通知书》办理产权登记手续。
注:在法定期限内,买受人未能完成资格核验,法院应在《通知书》中载明须完成才能办理产权登记手续。
二、购买法拍房有哪些流程?
购买法拍房涉及签协议这一步,需要购房者特别注意,为防止纠纷,建议购房者通过正规的中介机构购买,购买法拍房有以下七个步骤。
1.拍前核房
需要核实房屋的真实性,了解清楚房屋是否具备交易的资格,核房后可实地看房。
(1)核房
通过中丞法拍网拍卖交易的房屋,经纪人会帮助核实拍卖信息及房源是否占用、在租等。
(2)看房
核房后,通过中丞法拍网拍卖交易的法拍房,经纪人会带领购房者实地看房,了解房屋的构造、装修、房屋使用情况等信息,之后做出是否要购买的决策。
2.签约交定金
决定要购买后,可通过经纪公司签署《房屋竞买委托协议》,而不是《二手房买卖合同》,签署《房屋委托竞拍协议》后需要缴纳拍卖定金。
注:如果竞拍成功则转为房款或服务费,如果交易不成功,则全额退还。
3.拍卖竞价
在规定的时间内参与竞价,拍卖成功后会出具《拍卖成交确认书》,确认竞拍房屋成功。
4.审核购房资格
拍卖成交后,购房者申请审核购房资格,通过后持法院出具的《协助执行通知书》办理产权登记手续。
注:通过中丞法拍网拍卖交易的法拍房,经纪人会帮助购房者审核购房资格。
5.缴税过户
购房资格审核通过后,买方将持法院出具的《民事裁定书》、《协助执行通知书》办理过户手续。
注:通过中丞法拍网拍卖交易的法拍房,经纪人会协助购房者办理缴税过户手续。
三、购买法拍房需要交哪些钱?
竞拍法拍房,需要买家准备:
购买法拍房需交纳这些费用
保证金:不得低于评估价的5%,一般为房款的10%;
税费:最多缴纳3%契税;
佣金以房屋标的为参考。
注意:
1.在法定期限内,竞拍人未能完成资格核验,法院应在《通知书》中载明须完成才能办理产权登记手续。
2.竞拍成功后,保证金即转为房款或服务费。拍卖不成功的,竞买人预交的保证金应当在三个工作日内退还。
3.法拍房限购,可贷款购买,但是只能商业贷款,具体流程可联系经纪人获得更为准确的信息。
法拍房限购,购买家庭或者个人应该符合北京限购政策,否则不能办理产权登记。
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