您好,欢迎来到中丞法拍网!

电话400-8765-055

法拍房
首页 > 最新资讯 > 北京法拍房限购吗?怎么竞拍呢?

北京法拍房限购吗?怎么竞拍呢?

来源: 中丞法拍网 发布时间:2019-05-10 21:05:49

  北京法拍房限购吗?怎么竞拍呢?

  我们都知道这些年新房二手房都限购了,那么作为根正苗红的法拍房限购吗?对于这个问题,今天我们一起来看看!

  为进一步促进房地产市场平稳健康发展,2017年3月23日,市住建委、市高级人民法院、市规划国土委明确将“法拍房”纳入限购范围。购买法拍房一共有五步,分别是拍前核房、签约交定金、拍卖竞价、审核购房资格、缴税过户。

155628155316628333.jpg

  一、法拍房限购吗?

  2017年3月23日,市住建委、市高级人民法院、市规划国土委明确将“法拍房”纳入限购范围。自此,法拍房同70年产权的住宅一样需要购房资格。拍卖成交后,买受人申请审核购房资格,通过后持法院出具的《协助执行通知书》办理产权登记手续。

  注:在法定期限内,买受人未能完成资格核验,法院应在《通知书》中载明须完成才能办理产权登记手续。

  二、购买法拍房有哪些流程?

  购买法拍房涉及签协议这一步,需要购房者特别注意,为防止纠纷,建议购房者通过正规的中介机构购买,购买法拍房有以下七个步骤。

  1.拍前核房

  需要核实房屋的真实性,了解清楚房屋是否具备交易的资格,核房后可实地看房。

  (1)核房

  通过中丞法拍网拍卖交易的房屋,经纪人会帮助核实拍卖信息及房源是否占用、在租等。

  (2)看房

  核房后,通过中丞法拍网拍卖交易的法拍房,经纪人会带领购房者实地看房,了解房屋的构造、装修、房屋使用情况等信息,之后做出是否要购买的决策。

  2.签约交定金

  决定要购买后,可通过经纪公司签署《房屋竞买委托协议》,而不是《二手房买卖合同》,签署《房屋委托竞拍协议》后需要缴纳拍卖定金。

  注:如果竞拍成功则转为房款或服务费,如果交易不成功,则全额退还。

  3.拍卖竞价

  在规定的时间内参与竞价,拍卖成功后会出具《拍卖成交确认书》,确认竞拍房屋成功。

  4.审核购房资格

  拍卖成交后,购房者申请审核购房资格,通过后持法院出具的《协助执行通知书》办理产权登记手续。

  注:通过中丞法拍网拍卖交易的法拍房,经纪人会帮助购房者审核购房资格。

  5.缴税过户

  购房资格审核通过后,买方将持法院出具的《民事裁定书》、《协助执行通知书》办理过户手续。

  注:通过中丞法拍网拍卖交易的法拍房,经纪人会协助购房者办理缴税过户手续。

  三、购买法拍房需要交哪些钱?

  竞拍法拍房,需要买家准备:

  购买法拍房需交纳这些费用

  保证金:不得低于评估价的5%,一般为房款的10%;

  税费:最多缴纳3%契税;

  佣金以房屋标的为参考。

  注意:

  1.在法定期限内,竞拍人未能完成资格核验,法院应在《通知书》中载明须完成才能办理产权登记手续。

  2.竞拍成功后,保证金即转为房款或服务费。拍卖不成功的,竞买人预交的保证金应当在三个工作日内退还。

  3.法拍房限购,可贷款购买,但是只能商业贷款,具体流程可联系经纪人获得更为准确的信息。

  法拍房限购,购买家庭或者个人应该符合北京限购政策,否则不能办理产权登记。

155628405145460225.jpg

标签:
上一篇:在北京怎样用超低的价格拍到中意的法拍房 下一篇:土地市场回暖法,北京拍房市场未受影响
法拍房
法拍房

咨询电话
400-8765-055

地址:北京市朝阳区西大望路63号阳光财富大厦904号(传奇星广场)
法拍房

添加公众号
拍品捡漏不放过

法拍房

关注手机站
随时更新不错过