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在北京怎样用超低的价格拍到中意的法拍房

来源: 中丞法拍网 发布时间:2019-05-10 21:05:47

  在北京怎样用超低的价格拍到中意的法拍房

  相信很多朋友看到过小说里或者电视里边的拍卖行的场景吧!你争我夺,一锤定音,是不是可刺激了。其实我们身边就有,比如说法院拍卖法拍房就是拍卖形式的,那么在北京的话怎样用超低的价格拍到中意的法拍房呢?

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  一起来看看吧!

  2016年11月,最高人民法院发布了《关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》,将淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网提供的网络司法拍卖平台纳入名单库。

  至此,拍卖从线下往线上转移,一定程度上解决了拍卖信息不对称问题,越来越多的普通人及公司开始参与到网络拍卖中来,小编也亲身体验了一回网上的司法拍卖。

  初体验:网上拍卖是一场“心理战”

  这次小编采访了一位在北京法拍网拍卖了一套在北京的二手房

  这位先生没有北京户口,没有交满5年社保,一直想买房却因为限购,一直没买到,也是一次偶然在网上逛论坛时了解到了北京法拍房,最终以市价的8折拍下这套北京的法拍房。

  总结了小编本人与这位拍友的经验,发现竞拍流程可以简单地总结为六步:阅读公告、实地看样、交保证金、出价竞拍、竞拍成功、办理交割。但根据拍品的种类不同,其中还有很多注意事项会有所不同。

  房产、车辆等高价值拍品,一定要到实地看样,拍品有什么瑕疵、大概市场价是多少,都可以通过实地走访来评估。如果觉得过程繁琐,可以交给专业的公司来进行这方面的调查。

  值得注意的是,在交保证金之前,就要与拍卖辅助机构取得联系,因为它是你与法院、海关等机构之间唯一的沟通桥梁,有什么疑问都可以向拍卖辅助机构咨询,最后的产权交割环节也需要它的协助。

  保证金一般为拍品起拍价的10%,如果交了保证金再悔拍,不参与之后的竞拍环节,那么保证金不退回。如果参与了竞拍,但没有拍中,保证金会第一时间退回到银行卡账户。

  参与过出价竞拍环节,你会发现,这是一场心理战,平台移到线上后,这场博弈就变得更加高超。《IT时报》小编的建议是,看中的拍品一定要第一时间报名,争取第一个出价,这就像是“囚徒困境”,先出手的人会掌握主动权。当然,竞拍时一定要沉得住气,千万不要超过心里原定的价格底线,若竞争对手是拍品的共有人,或是拍卖房里的租客,有一定的利益纠葛,而且势在必得,此时你若再意气用事,价格拍得过高,只会枉费一场辛劳。

  当你竞拍成功后,一定要第一时间联系拍卖辅助机构,把剩余款项打到法院或海关指定的银行账户里,法院一般会开一个专款专户,如果涉及多个拍品,一定要注意区分。

  如果你参与的是司法拍卖,那么交完款以后,就要等法院出具裁定书,拿到裁定书以后才能到法院办理交割事宜。这是最考验耐心的一个环节,如果是法院拍卖房,由于手续繁杂,一般来说,没有三个月办不完交割。

  教你几招司法拍卖小诀窍

  1.如何看懂拍卖公告?

  先看评估报告,拍卖公告里会描述拍卖标的的现状,评估价格。在实地走访看样之前,可以通过拍卖公告了解拍卖房产是否有承租人、是否设有抵押权、是否有欠缴的物业费和水电煤费用等。再看有没有优先购买权人,比如股东、承租人、共有人等有没有优先权。

  拍卖公告里也会告知拍卖物的移交方式,一般来说,动产以现场交付为主,房子等不动产则需要拿到法院出具的拍卖成交裁定书、协助执行通知书等,到相关部门办理实际移交手续。

  比较麻烦的是拍卖物移交时的税费问题,拍卖公告内很少会告知具体的税费承担问题,如果被执行人无力交纳,是从拍卖款中扣除,还是需要买受人(以最高价购得拍卖标的的竞买人,也就是买家)垫付,有时只能到办理权证过程中才能弄清楚,这一点也是买拍卖房的风险所在。

  2.如何捡漏法拍房

  从拍品来看,法院拍卖的房产是最受老百姓关注的,特别是对限购的居民来说,法拍房不限购的政策,是最吸引人的。

  想在拍卖网站上捡漏,没有太多的诀窍,就是要时时关注,每日刷新,还要有一股不怕麻烦的劲头。

  其中有几个捡漏的门道,一是可以关注高标的的拍卖房,市场价越高的房子,竞争对手也少,当然前提是有足够的资金,因为拍卖房需要全款付清;二是重点关注二拍的拍卖房,一拍期间无人出价,那么第一次拍卖就流拍了,二拍的起拍价往往是市场价的5折~7折,拍到就是赚到;三是关注外地法院的房子,因为需要到外地法院办理文书和手续,有些人会因为嫌麻烦而放弃;四是看有人住的房子,对一般的购房者来说,不敢尝试拍法拍房的一大原因是,没有处理租客未清等问题的经验,担心过户存在风险,所以看到此类房源就会知难而退。法拍房确实有这类风险,但一般来说,司法拍卖房都是由法院负责清场和交房,也可以凭法院的裁定书强制过户,有法院兜底,就不用过多忧虑。

  哪个网上拍卖平台更靠谱?

  就北京法拍房而言,中丞法拍网拍卖的房源在于集中,不用每家网站都进行浏览,而中丞法拍网拍卖有专业人员每天整理全北京各个网站的法拍房都网站上,所以如果想了解更全面的北京法拍房,建议多多关注中丞法拍网拍卖

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