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是法拍房好呢还是二手房更好一点?

来源: 中丞法拍网 发布时间:2019-05-10 21:05:37

  是法拍房好呢还是二手房更好一点?

  细心的朋友会发现,法拍房的性质好像和二手房差不多,但是还是有区别的,那么是法拍房好呢还是二手房更好一点?一起来看看这个案例

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  昨天,有一个朋友对我说:他现在手里有400万,想在海淀区买一套房子,现在听说法拍房的市场比较火爆,是我应该买法拍房还是买二手房?

  说实话,经这位朋友一问,我也有了一些思考,所以今天就跟大家具体说说这个问题。

  今天不从宏观的角度来分析,从购房者个人的角度上来具体分析一下(以下内容仅代表我个人观点)。

  1、关于用户本人的需求

  如果你有固定的购买需求,只想选择某个固定小区的住房,还是选择二手房较为合适,因为必定在正常情况下,单个小区内二手房的房源比法拍房的房源要多很多。

  2、关于购房价格

  这个就比较好理解了,当然选法拍房比较合理。

  按照目前的市场情况看,同样的一套房,购买法拍房的总价格比购买二手房的价格要便宜10%-30%左右,所以如果单纯考虑价格因素,还是买法拍房更合理。

  3、关于风险

  个人认为,购买法拍房和购买二手房都有一定的风险,法拍房到了法院执行阶段才拍卖,产权信息已经相当清楚,不会出现再被查封或抵押等情形,从拍卖成交之日到产权过户的时间为一个月左右,也就是说,不出意外的情况下,只要一个月,就可以把该法拍房过户到自己名下,安全可靠。

  4、关于贷款的办理

  一般情况下,法拍房只要符合银行贷款条件,仅三个工作日就可审批下来。因现在政府对房产政策严控,二手房交易银行贷款审批时间长,中间存在不少变故,加大购买的风险。且法拍房一个月左右就可以走完全部流程,过户至拍房者名下。二手房因交易程序繁琐,赎楼、贷款审批等,时间漫长。

  法拍房有它自身的优势,二手房也有其特点,要想选择一套适合自己的房子,还是要根据自己的实际情况而定。

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