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法拍房能安心购买吗?哪些需要特别注意

来源: 中丞法拍网 发布时间:2019-05-09 19:18:02

  法拍房能安心购买吗?哪些需要特别注意

  法院拍卖房产是法院强制拍卖的房产,当业主无法在合约要求内偿还债务时被债权人经过各种司法程序来向法院申请的执行手段。法院将债务人名下的房产进行拍卖,其所获得的拍卖所得款用来偿还债务,在执行过程中遭到拍卖的房子就是法院拍卖房。很多人认为拍卖房便宜这么多是不是有坑?其实不然,只要注意还是可以照买不误。正常来说有4种情况会成为法院拍卖房:

  停止还贷

  购房者向银行申请的房屋按揭贷款,如果不能按照日期来偿还时,银行就可以向法院提出民事诉讼,要求把购房人的房产进行拍卖,其所获的资金来偿还债务。

  民间借贷

  比如乙方找甲方借钱,将自己的房产抵押给甲方,如果在约定时间内乙方不能偿还债务,甲方就可以向法院出示抵押协议和借款证明,并提出诉讼请求,要求法院将乙方的房产进行拍卖来偿还债务。注意:其中甲方不能直接找乙方所要房产。

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  司法没收

  在刑事案件审判中,有判决将嫌疑人所有的资产进行没收,其中的不动产、房产法院就可以进行拍卖,所获得的资金纳入国库。

  无头财产

  就是长期无人认领的财产,法院也可以进行拍卖,但是这样的情况很少发生。

  购买法院拍卖房要注意

  1、要求全额付款

  对于商品房而言法院拍卖房很便宜,同样的房子如果是法院拍卖可能会少至20多万左右。表面上法院拍卖房便宜不少,但减轻了不少购房压力,但是购买商品房只要付清30%的首付就行,剩下的申请银行贷款进行月付。而法院拍卖房不一样,要求放款一次付清不能贷款,如今一次拿出百万左右的人也在少数。

  2、法院拍卖房税高

  法院怕拍卖房几乎都是有业主无法偿还巨额的债务,导致资金出现问题破产。破产后房产被银行收回,转给法院进行拍卖。竞拍者在购买此法院拍卖房产时,除了要交房款之外还需要交付契税、增值税等,这所有加起来也不是一笔小数目。

  3、法院拍卖房产没有售后

  如今购买商品房只要出现问题都可以找开发商进行沟通,一旦出现纠纷或者合法权益受到侵害,业主就可以通过法律程序来维护自己。而法院拍卖房不愿意,法院只负责把房子卖出去,卖出去之后即使出现什么纠纷,也没有人为其负责。

  各位准备购买法院拍卖房的朋友们,在竞拍到法院拍卖房产后一定要在规定时间内付清尾款,如果超过了期限,不仅房子买不了,还亏了之前交的押金。虽然法院拍卖的房子要便宜很多,很多人不敢下手竞拍,其实只要弄清楚这3点需要注意的,仔细盘算后买一间好房子也是可以的。

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