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法拍房优势在哪儿?有什么劣势呢?

来源: 中丞法拍网 发布时间:2019-05-09 19:17:12

  法拍房优势在哪儿?有什么劣势呢?

  一、法拍房源的优势

  1、不限购

  这对于那些没有购房资格的购房者来说,简直就是天大的福音。北京的法拍房房源多数低于市场价的30%上下,也少数极为核心的房产要高于市场价

  2、价格特点

  法拍房房源都是由法院委托第三方机构进行评估房价,然后起拍价格低于评估价的20%上下,通过竞拍的形式加价,

  3:可贷款

  大多数房子可以按揭贷款,但是要在拍完房产之后,拍之前必须全款

  4:即买即住

  不用摇号不用排号,没有期房拿不到房的风险。

  5:买房送装修

  大多数已经装修好了,甚至是精装修,可以省一大笔装修费用,少量房源甚至有家具家电。

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  二、法拍房源的弊端

  1、流程繁琐

  法拍房流程相对二手房流程要麻烦上几倍不止,对于正常拍卖而言,也是比较繁琐,现在也有专门处理法拍房的辅助机构(中丞法拍网),可以提供从选房竞拍到交房入住全套服务。

  2、其他收费

  法拍房源有一些隐性收费项目,比如银行贷款需要指定的担保公司先出具担保函,担保费用由买受人承担。其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理。不过总的说来目前价格还是有优势的。

  现在法院引进的第三方机构,专门处理评估,完整房产报告,贷款等事列。其他还有专业做法拍房的辅助机构。

  3、房屋纠纷

  这是绝大多购房者担心的一点,需要特别注意的是,债务纠纷法拍房源公示都很清楚,这点不需要担心。主要注意的是房屋是否有长期租赁,以及房屋是否已经腾空,注意问题在以后文章中会详细提及。

  三、法拍房源注意事项

  1、是否有长期租赁

  这个是最需要注意的,在法拍房产详情介绍有的说明,但不一定准确,有租约的最好通过专业法拍房机构做尽职调查后决定是否参与竞拍。

  2、户口是否被占用

  这个在法拍详情看不到,而且法院也无权强制迁出,只有事先咨询清楚。虽然法拍房不影响竞拍者户口迁入,但是若原房东户口不迁出的话,会影响竞拍者后期的二次买卖的价格(各地政策不一样)。

  3、是否有其他房屋欠费

  其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理。

  4、是否已经腾空房屋

  房屋是否已经清空,这一条法拍房屋详情有的会介绍,有的则不会或者不准切。具体要实地看样时,咨询清楚。正常法院在拍后会负责腾空房屋,但若遇到老赖,在清场时恶意破坏原有装修,虽然很少,每年都有极少案列。

  5、法拍房源贷款

  法拍房源贷款是有指定的银行办理,千万注意,需要提前审核个人资料。如想竞拍某套房源,需要提前审核,银行是否会放款,再说一遍,这一点很重要,一定要提前审核清楚,否则有拍后不能按时付款并违约的风险。法拍房源贷款政策跟二手房买卖贷款政策相同。但不同的是需要担保公司出具的担保函,银行先结清法院尾款,(大概10个工作日),担保费用由买受方自行承担。

  6、房屋过户税费自理

  需要详细了解的是房屋产证发放是否已经满2年。已满2年的没有增值税,只需缴纳个税和契税。

  少数法拍房的确存在风险,建议在当地找一家专业辅拍机构就能够有效规避。

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