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北京法拍房变卖期常见问题有哪些?

来源: 中丞法拍网 发布时间:2019-05-06 20:19:50

  北京法拍房变卖期常见问题有哪些?

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  关于法拍房变卖期常见问题:

  1.什么情况下,房产标的需要变卖?

  一般经过两次拍卖无法成交的房子,此标的物就进入了60天的变卖阶段。有一些比较大额的法拍房,暂时流拍了,到第三次法院就将变卖。

  2.变卖的价格是如何定的?

  第一次拍卖到第二次拍卖,价格是逐渐降低的,第一次拍卖按评估价拍卖,或按评估价的80%拍卖。第二次拍卖,允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖。网络司法变卖的变卖价为网络司法拍卖二拍流拍价。

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  3.变卖活动时间在哪里看?

  司法变卖期为60天,法院应当在公告中确定变卖期的开始时间。变卖动产的,应当在变卖期开始7日前公告;变卖不动产或者其他财产权的,应当在变卖期开始15日前公告。

  4.变卖怎么报名?

  竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格。

  5.变卖款和保证金有什么区别?

  保证金,如果竞买成交后,反悔,法院是要扣除这个钱的,但是变卖款不能按时交,就没有参与变卖活动的资格。


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