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北京法拍房能贷款吗?一针见血的告诉你

来源: 中丞法拍网 发布时间:2019-04-26 21:09:01

  北京法拍房能贷款吗?一针见血的告诉你

  在北京购买法拍房能不能贷款,这个并不是网上或者别人能够决定的,这个是当下中意法拍房拍卖的法院决定的,你是全款购买还是贷款购买需要提前一周以内和法官确定好,不能临时的拍卖结束之后个人决定全款还是贷款。当然全款肯定是可以的,至于贷款这个就在于法院了。

  购房贷款是分为多种情况贷款的,而很多情况下北京的法拍房是可以贷款的,只是需要一定的时间,不过北京的法拍房当地人贷款和外地人贷款的条件还是不一样的,所以在确定购房之前,必须要和法官好好交流交流,这是很有必要的。

  不过很多地方有一点都是一样的就是,法拍房是不支持公积金贷款的,在北京也一样,不过可以做“拍卖贷”,这个要考虑一点就是由于时间有限,申请房贷的手续,必须在考虑参加竞拍的那一刻起就着手操办。如果因为贷款没有及时拿到,短时间内又凑不齐全款,超过规定时限,不仅买不成房,还亏了押金。

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  所以小编决定最应该先考虑的应该是自己有没有资质在北京购买法拍房,要知道不同的城市对于法拍房的购买条件资质是不一样的,而在北京购买新房的限制依旧适用于法拍房,别到最后是拍卖下来了,资质不够就很尴尬了,这种情况下是没办法交易的,而且押金是不给退的。

  当然除了这些之外,法拍房拍卖流程中什么时候贷款?怎么贷?需要交的费用由哪些?这些都是一针见血的问题。

  1、北京法拍房正式贷款流程在成功拍下之后:

  签订拍卖成交确认书→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→落实贷款担保条件→银行直接将贷款打进法院账号→借款人按月还款→办理过户和抵押登记

  例:根据银行对房产类型的规定,框架结构的房屋,房龄不超过25年,混合结构的房屋,房龄不超过15年。首套最高可贷标的额得70%,二套最高可贷30%,单笔最高1000万。

  2、法拍房的税费谁交?

  想想也知道,对方的房子都被拿出来拍卖了,怎么可能还帮你去交税?

  司法拍卖中,涉及到买卖双方的各项税费,均由竟得者支付!意不意外,惊不惊喜!

  1套200万左右的住宅,如果是不满2年非唯一,各项税费加起来最高要超过20万,这一块的成本千万不要忽略。

  这里需要特别指出,如果是商办物业,税费更是个大坑。根据网上的案例,网上有人拍了套700万的商铺,最后算出来要交300万的税……

  还有一种特殊情况要注意,如果房子上一手交易还没出证,过户要交两次税。(必须先完成上一手交易流程,再过户。对此法院拍卖公告里会注明)

  另外,如果房子有拖欠水电费和物管费,所有欠费也都要竞得者自己买单。

  所以基本上费用都是竞得者自己买单,这个要准备好哦!

  3、个人的户口和原户主的户口影响问题

  如果原业主的户口挂靠在房产名下,竞得法拍房的新业主要把户口迁入会受到影响。更重要的是,如果是学位房,但学位已经被原业主占用,买了也是白搭。

  所以这就需要在成功拍到房子,拿到房产证之后,到所在区办理户籍业务的公安部门,申请将原业主的户口“空挂”,需要带的资料包括:身份证、户口本、房产证和申请书(写清楚什么原因)

  但需要注意的是,“空挂”不等于“迁出”,也就是说,原业主的户口实际上还是在房产所在地,只是不影响新业主正常迁入。

  至今学位的问题,买买君不建议大家冲着学位去买法拍房,风险大,前期很难确认学位的使用情况。

  4、还有一个比较现实的问题就是:清场

  网络挂牌的法拍房有四个主要来源,一是按揭违约,二是民间借贷违约,三是司法没收,四是无主房产。

  最清白的房子就是按揭违约,原房产证和土地证在银行手里,拿法院成交书后去取,还有钥匙,方便过户。

  最麻烦的就是个人纠纷,后期如果有其他债主上门讨债,真是鸡飞狗跳。虽然可以报警解决,但买个房谁想要这么夜长梦多。

  需要特别注意的是,法拍房成交后,法院不会负责清场,也就是说,如果原来住在房子里的人是“老赖”,不愿意搬走,又是一场持久战。

  所以在在竞拍前,必须弄清楚房产的居住现状,虽然万一遇到“老赖”只能走法律程序,但可以提前了解房子是否有签订租约。根据规定,如果租约在拍卖前签订,则仍然有效。新业主只能等租约到期才能收回房子,期间可以收取租金收益。如果租约在拍卖后签订,新业主可以主张合同无效。

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  好了,小编就提几个很常见的问题,希望您在购买法拍房的时候能用到,其实北京法拍房能不能贷款并不重要,现在贷款的形式多种多样,想要贷款购房可以找很多的渠道的,不能因为这个而忽视了别的问题,否则悔之晚矣。

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