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法拍房会有那些问题?你需要了解最基础的五点

来源: 中丞法拍网 发布时间:2019-04-26 20:30:17

  法拍房会有那些问题?你需要了解最基础的五点

  小编现在这里问一个小问题,大家知道什么是法拍房吗?

  法拍房从字面理解就是法院拍卖房产,相信很多朋友听说过这样的新闻,某某债务还不上,抵押的房屋被法院强制拍卖等等,而这个房屋就是所谓的法拍房了。

  而法拍房和一般房产不一样的一点在于,拍卖的时候房子是属于银行的,并不是属于房主,所以在拍卖房屋的时候就方便了许多,当然有些问题是不能忽略的,那么一般的法拍房会有那些问题呢?关注这几点很重要:

  【第1条】实地考察、核实房源

  对于很多人来说,在去买法拍房的时候,往往都没有做到实地去考察,仅仅只凭借手中的基本信息做出判断,虽然法院在公告里会把房源的基本信息都公布出来的,但是在这其中,房产的位置,周边的环境,甚至还有隐藏的隐患等,都不属于法院负责的,所以买法拍房的时候一定要去考察清楚才好,尤其是采光之类的信息,法院是不会公布的,然而这一点却又会极大影响房源质量;比如前段时间,网上爆出有一个人,在法拍房里买了所谓的江景房,但是实际上,却和宣传的不一样,只能够在洗手间的小窗上可以看到,对于这一点,不实地考察是没办法发现的。

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  【第2条】购房政策问题、政策对所有购房者一致

  很多人在买法拍房的时候,往往都会选择大城市的房源,因为这样的价值会更高,然而这其中却有一个很深的隐患,那就是很多人看到法拍房不限购,就兴致冲冲的买了,却不知道其不限购并不是针对所有城市的,而法院也没有公布这一点,比如在北上广这一些城市当中,法拍房的买受人就是要受到当地政府的限购政策的,并不是不限购的,而且还有很多的细节之处,都要会根据当地政策不一样,导致限购政策也会做出改变,所以咱们在买法拍房的时候不要盲目的去买,也要根据房源当地的购房政策做出应对才行,不然容易吃大亏。

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  【第3条】估算法拍房税费、估算法拍房价格

  法拍房虽然因为它的便宜,还有部分地域不限购的原因,所以深受了很多人的欢心,但是法拍房还有一个被众多的人认为最坑的地方,那就是它的税费,而这个税费还很难摸的出来;尽管如此,我们的方法也只有尽量去找各种途径调查清楚这个房源的细节,比如说这套房产是第几手了,在最近一次过户的时候是正常买卖还是继承或者赠与等等,这些都是必须要知道的信息,更重要的是了解房产契税是什么时候交的,如果我们能够弄清这些信息,那么就可以把法拍房税费给算出来,对于买下它的价格自然就清清楚楚了。

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  【第4条】租凭和腾房问题、了解当下房源情况

  很多朋友在购买法拍房之前,都是想当然的认为房子没有住人了,其实这是不一定的,有时候根据一些特殊的原因,房子往往可能还有租客,或者是原业主住在里面。所以一定要注意房源有没有腾空,如果没有就要判断是属于租凭还是腾房的问题,如果是原业主在里面,一定要注意业主配不配合,其中有没有老人在里面,是不是唯一的住房等等;而如果里面有租客,就要摸清他们的租凭到期的时间,而有一些房源,法院还是会公布它的租凭到期时间的,但是这一点仍然要我们小心注意一些。

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  【第5条】土地的性质:牵扯税费高低

  不仅仅是上述的问题,还有对于房源的土地性质也一定要调查清楚,去实地考察的时候也可以去考察,该房源是否属于房改房或者是经济适用房,这一点是必须要查阅清楚的;若是这套房产是房改房或者是经济适用房,就一定要搞清楚是否已经缴齐土地的让出金,而如果查到没有缴费,一般是建议放弃这一套房产,因为这个房产的税费会特别高,对于买受人来说,是一件很不划算的事情,许多的朋友在买房子之前没有弄清楚这方面的问题,之后面对要缴出高昂的税费时候,往往就会十分的后悔。

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  上面的5条,就是咱们在买法拍房会有那些问题的总结,买法拍房不是一件小事,对于其中的每一个细节,每一个步骤,都要做到认真对待,毕竟买房子不是像买菜,可以说退货就退货的;在咱们购买法拍房的时候,一定要保持严肃的心态,对于所有可以做到的事情,都要尽全力的去做。

  在这个世界上,是不存在完美的商品,因为无论如何,再完美的事物在其中的深处,都蕴含的一般人察觉不出的缺陷,而法拍房也是如此的。虽然说如今的法拍房,属于不限购和不限瘦,也是很多人心中最好的房产投资,但是一些法拍房当中,还是隐藏了这样或那样的问题;因此想要知道法拍房中会有那些问题,并从中成功分出一块蛋糕,你需要注意以上5点。


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