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拍卖房怎么买?法拍房攻略在此

来源: 中丞法拍网 发布时间:2019-04-12 13:56:19

  对于法拍房,很多人肯定是不陌生的,因为它十分低廉的价格,导致近年来越来越受人关注,现在法拍房毅然已经成为了许多人投资买房的首选。尤其是在最近,自从可以在电商平台上进行房产司法拍卖以后,这种价格亲密的房源更是被大众所熟知,如今也有更多的网友在网上咨询拍卖房的流程,都想在这么一个大蛋糕上分一杯羹。那么拍卖房要怎么买呢?法拍房攻略在此,我在这里帮你整理和总结了相关的注意事项和交易风险,希望能够帮到你。

  1.在拍卖前需要确定的信息

  在拍卖前我们有着很多事情要准备好,首先,我们要注册一个帐号,因为现在主要在淘宝上面进行,所以一个已经实名认证的淘宝账号是必须有的;其次,我们一定要确定好自己有没有购房的名额,因为在部分区域,比如说在深圳,就需要买拍卖房要符合限购的政策;最后,对于自身的资金状况也要做好了解,因为现在拍卖的流程都很成熟了,并且其中还有很多的银行提供贷款,所以可以根据自己的情况,大概确定3~5套的房源就可以了。

  2.拍卖过程

  在事先的所有信息已经了解好了以后,就可以开始准备拍卖了,这个时候还要做一件事情,那就是缴保证金,具体的金额其实是根据要拍卖的房源价格做出区别的,一般少则几万块多则几十万的都有,而这个保证金要汇到法院提供的帐号当中。紧接着就是拍卖出价了,由于不同的房源,他们的竞拍时间都是不一样的,所以在这里建议拍卖即将结束的一个小时之前,再进行出价,这样子就可以确保能够低于许多市场价购入,如果实际价格市场价差不多,建议放弃。

  3.付款事项的问题

  在我们拍卖成功后,首先要做的是联系上拍卖法院的法官,一般来说在我们要拍卖的房源详情上面,都会有法官预留的电话给到我们;联系上以后,就要和法官确认好选择付款的方式,一般在一个星期就要以内决定好,是通过全款还是贷款的方式付钱;最好一定要注意的是,在法院限定的时间内,把应该要付的款和相关的费用,全部缴齐,如果拖延的话会引起不好的后果,所以在拍卖之前最好就已经把要准备的资金,全部准备好。

  4.过户的手续

  首先,我们拿着从法院那里拿到的成交确认书和裁定书,到不动产中心过户,而在这里要注意一定要先查询好,法院是否已经解封了该房产,因为必须要房子解封后才能过户的。一般流程也是很简单的,先到交易窗口进行备案,然后再开具纳税联系单,之后就是办理登记还有缴纳契税了。在我们交完税以后,一般是在5个工作日内办理完,这时候就可以拿到不动产证了,而且由于现在很多人买房子都是贷款的,所以在过户结束后,还要去银行登记的。

  5.收房手续

  最后一步就是收房了,一般来水拿着不动产证的复印件,和自己的身份证原件和复印件,到该房源的物业中心进行更名就可以了,但是对于这一步要提醒的是,由于不少的的房源都是欠了物业中心很多费用的,比如管理费,水电煤气费用等,这些加起来,再累积长远的时间,还是不少钱的,最好提前准备;并且在收房的时候,最好提前确认房子里面还有没有人,或者是有没有租凭的情况出现,这一些都需要我们收房的时候去注意的,要知道腾房问题并不是一件小事,一不注意容易引起大的纠纷问题。

  以上的这5条,就是我给大家总结和整理出来的法拍房攻略,不知道有没有帮助到你呢?虽然法拍房很便宜,现在也有很多人对此感兴趣,但是在这种亲民的背后,也要做好应对麻烦的准备,因为这些低价都是有原因的,有着各种各样的隐患,才导致买的人并没有想象的多;但是如果你能够成功克服这些麻烦,并且能够解决可能遇到的困难,那么法拍房对于你来说就是一块很好的蛋糕,可以放心的吃,如果没有解决的手段,那么要投入进去的精力和金钱,可能就跟市场价的房子差不多,这样的法拍房就属于得不偿失的类型了,这方面要注意。


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  • 法拍房攻略
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