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法拍房悔拍怎么办?悔拍产生的费用如何计算?

来源: 中丞法拍网 发布时间:2019-05-06 20:16:13

  法拍房悔拍怎么办?悔拍产生的费用如何计算?

  交易反悔是很常见的情况,相信很多朋友都见过,那么在拍卖法拍房的时候反悔了怎么办呢?

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  有的通过司法拍卖买房,之后又因为各种对房子的不满意,不想要这个房子了,或者干脆不交房款。这些行为,对严肃的司法拍卖程序来说,是要付出金钱等代价的。至于悔拍后,费用怎么算,先来看这两个悔拍的例子:

  案例一:江西的龚某拍下了房子,但是又觉得价格太高,不想要这个房子。这个房子的成交最终的价格是110多万,但是龚某因为价格高,一直不付款。法院多次沟通未果。通常针对这种情况,法院对房子会重新裁定拍卖,并且之前按照龚某的这种行为,他是不能再次参与拍卖房子的。这个房子重新拍卖后,成交价是108万左右。

  之前龚某成交的房子价格和这个重新的价格,之间有差价,大概是8万多左右,法院根据最高法院的相关规定,需要从龚某之前的保证金里扣除6万,剩余两万还有其他的费用由法院执行。

  所以很多人问,拍完了不想要,可以不可以退货,其实是要付出代价的。龚某这个8万元的代价还是比较少的了。

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  法拍房悔拍费用如何计算

  案例二:江苏的一位竞拍人,以1000多万的成交价,拍下了一套房子,但是比较奇葩的是,他也是拒绝付款,说自己没钱支付。法院也是重新拍卖了这个房子,成交价比原来高出了500多万,大概是1500多万成交的。这样就麻烦大了,悔拍容易,但是他要承担280多万的差价。虽然他声称自己没钱,但是法院依然是强制执行,其中100万的保证金不退,另一部分180多万,立即打款。

  这两个悔拍的案例,都涉及到了悔拍的费用问题。针对这种悔拍,法院是不会退保证金的,还要从保证金里支付差价。这基本上是法院的惯例做法。

  悔拍这种行为,法院基本都是3个办法:不退保证金,补差价,不能参与竞拍。其中通过补差价的方式,处罚还是比较严的。

  以上就是法拍房悔拍费用如何计算的相关介绍,希望对您有所帮助。

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