您好,欢迎来到中丞法拍网!

电话400-8765-055

法拍房
首页 > 合作资讯 > 法拍房如何过户,都有哪些手续要办?

法拍房如何过户,都有哪些手续要办?

来源: 中丞法拍网 发布时间:2019-04-12 13:52:22

  法拍房如何过户,都有哪些手续要办?

  我们生活中经常会遇到这样一种事情,那就是彼此之间有生意上面的往来,难免的会出现欠款的事情,但是后面因为一方的经营出现了问题,导致其欠款没有办法还清,面对这种情况无奈之下也只能交给法律解决,而法院的解决措施一般就是拍卖其名下的财产,比如说是房产之类的,这就是所谓的法拍房。有些人对于这件事不是非常了解,更不清楚应该如何明确权责,所以为了避免大家遇见这种情况一头雾水,甚至被人蒙蔽,我们今天就来简单的普及一下北京法拍房如何过户,都有哪些手续要办?

  第一:填写登记表

  虽然说这种房产只要法院判定归你所有就算是有了法律效力,但是为了安全起见,最好还是办一下过户,而关于法拍房如何过户第一步就是去相关的部门填写房屋登记表。大部分人可能没填过这种表,不过只要你到了那里,应该怎么做会有人告诉你的,不用太担心。

  第二:交一些相关的税

  不要认为买这种法拍房只要缴纳房款就行了,除此之外还有一些税是必须要交的,比如说像是契税,这个不同的地区收费的标准不一样,具体需要交多少可以问一下相关的人员;还有就是一些印花税,这个没有多少钱;然后还有登记费,住房和非住房的标准时不一样的,一般非住房的要多一些;最后就是公证费了,这算是所有费用里面最多的一项了,通常五十万以下的部分按照百分之五收取,超过之后比例会更高。当把这些税都交完之后,会得到一个完税证明,这个东西非常重要,千万不要弄丢了。

  第三:在网上面预约

  等这些该拿的证件全部都拿到,该走的流程也走完之后,下面就要开始预约办理了,可不要小瞧这一步,有些人没有经过预约就直接去了,结果到了那里不仅事情没有办成,还耽误了时间,所以说做事情之前一定要严谨一些,尤其是办理这种过户的大事更要如此,先在网上预约,拿到一个登记号,这个时候再去相关部门办理手续。

  第四:正式开始办理过户

  等事情进展到这一步,也算是正式进入关键的环节了,那就是带着所有需要准备的证件去国土资源局开始办理。这里究竟有哪些证件是必须要准备的呢?双方的身份证:这个东西可以说是最关键了,尤其是现在,很多事情没有身份证根本办不了,所以一定要带着;拍卖行的一些资料,比如说像是他们的营业执照,还有法人的身份证,这些东西能拿到原件当然最好,如果拿不到就带一份复印件;法院的委托书:一般法院在将房产交给拍卖行的时候会出具一份委托书,这个也要带着;成交确认书:这份文件里面应该清楚地注明拍卖人,委托人,买方三者的信息,都齐全了才具有法律的效力;房产证的原件:什么东西忘带这个东西也不能忘,它可是根本,要是房产证都没带还办什么过户呢;完税的证明:之前我们交了各种各样的税,就是为了能够得到这样一份证明,所以说重要程度不用我说,大家也应该很清楚;最后就是之前填的房屋登记表以及房屋的平面图,这些东西都要带全之后再去办理,否则到了那里不论是少哪一样人家都会让你回来找,相当麻烦,因此建议各位最好是去之前再仔细的检查一遍。

  最后:没有房产证的法拍房后续能否办理证件

  大部分情况法院处理的房产都是经过合法登记的,也就是说有相关的证件,但是也不排除会处理一些没有取得产权的或者是还没有建成的,对于这种房产买方应该怎么办理过户呢?这种情况是比较复杂的,比如说在法院处理之前它就是合法的,只是因为某种因素没有办理证件,如果是这样的话就可以凭借执行的通知书顺利的进行证件办理,也就是所谓的过户;但是如果说之所以没有证件,是因为本身就属于违法的财产或者是根本不具备办证的条件,这种情况想要重新办理就比较麻烦了。

  关于这种类型的房产如何办理过户,就先说这么多,不过具体应该怎么做还要看一下你那边的具体情况,然后就是地域的差别,总的来说就是灵活一些,实在不明白就去相关的部门咨询一下,他们给出的答案会更加详细一些。


标签:
  • 法拍房如何过户
上一篇:在北京挑选法拍房是否安全,同时需要注意点又有那些? 下一篇:法拍房实惠难得,北京法拍房限购吗?
法拍房

扫码查看

联系我们

  京公网安备 11010502036826   |  京ICP备18046532号-1

  400-8765-055

地址:北京市朝阳区西大望路63号阳光财富大厦904号(传奇星广场)