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在北京挑选法拍房是否安全,同时需要注意点又有那些?

来源: 中丞法拍网 发布时间:2019-04-12 13:50:54

  在北京挑选法拍房是否安全,同时需要注意点又有那些?

  随着房价的不断飙升现如今的人在对待买房这件事情上,也只能是想多于行动因为房价摆在那里,更不要说想要在北京买一个地段稍微好些的房子就需要付出更多的钱,所以许多人都把目光放在法拍房上希望自己可以接一个漏,确实许多人想要购买法拍房就是冲着其价格低又合算去的,那么在北京想要买法拍房是否安全呢,这样买下来的房子又需要注意那些注重点呢?

北京法拍房安全吗

  其实在北京挑选法拍房来说最主要的顾虑及是否安全所在,就是是否可以顺利过户让这个使用权正式落到自己头上,如果自己在挑选的时候不能注意规避的话,确实会遇到一些难以说清的情况,那么在选择法拍房之前我们需要注意的点有哪些呢,只有进行规避之后就可以挑选到安全的法拍房。作为法拍房大都是二手房要么是空置的没有人住过,还有就是有人住过这两种情况。

  对于居住过的房子要格外留心,要是本身房子就是买来的人在居住那么就要了解原业主为什么要拍卖,且拍卖之后又是何时会搬出去,先把这些事情搞清楚才可以在后续你的入住上省却麻烦,不会因为原业主不搬这种事情与之进行扯皮让自己还没有搬进去就已经觉得不快。另一种情况是房子带有租约,带有租约的房子也意味着你与原业主之间的买卖是不能破除现有的租约的,等于就算你已经拍得房子但是你也要等租约到期之后才可以搬进去。

  所以在北京挑选法拍房并决定购买前一定要了解并审查好,有一些业主会对房子进行恶意租约的操作,这种租约就有可能是原房东与自家亲戚签订了一个很长的租约,让你很长一段时间内虽然房子是你的但是却不能搬进去住,所以是一定要提前注意的点。由于法拍房并不会公布之前交易的情况,所以你就不能直接知道这个房子是如何得来,那么在面临税费的问题上就会比较被动。

  因为若前手是公司那么你在买的时候就会面临土地的增值税,或者这个房子是由原业主的直系亲戚赠与他的,那么你在购入后同样要面临高额的税费,所以在购买之初就要了解清楚这些事项,不要在花了比市价少的房费之后却发现自己还要出一笔不菲的税金那就是真的是顾此失彼了。若这个法拍房在拍卖前已经很长一段时间没人居住了,显然你就不必考虑它是否是租约房这些问题,但是同样的长时间无人住的话那就意味着物业,水电费这些也已经攒了一大堆了。

  若你没有在买卖之初就考虑到这个问题,那么等房子到手之后这一大笔钱也就只能你自己出了,白白的付出这么一大笔成本。所以建议可以到物业及相关水电部门进行查证,若有拖欠就要和原业主反应让他收拾好这些首尾。其次在北京挑选法拍房时还要注意的是少数的法拍房是不能进行贷款操作的,所以在购买之初也要考虑自身的经济问题,因为这种房子不可能会给到你过多的时间来准备钱,而是需要你快速度的交清房款,所以这也是需要你考虑到的一个问题。

北京法拍房需要注意点

  想要竞卖的人都会要求进行实地的看房,但是像在北京挑选的法拍房毕竟本质比较特殊并不能让你像看二手房一样看的那么仔细,所以一些细节的地方可能并不能看的十分清楚,甚至有些法拍房并不提供这种实地看房,而法院也不会为房子的瑕疵提供给你任何保障,若是对细节十分在意的人就要慎重选择是否要买法拍房了。

  所以说在北京法拍房是否安全,那么答案肯定是安全可以购买的但是还是需要你在购房先期的时候,充分了解好了房子本身情况之后再进行下手,同样是二手房但是比起正常途径下的二手房来说,在北京挑选的法拍房具有一个绝对的优势就是价钱低,在拍卖时它的价格只要不低于保留价格的70%即可,若出现流拍那么二次拍的时候就又会下降20%。

  对于居大不易的北京来说选择法拍房显然可以让你更快的可以拥有到属于自己的房子。而且比起二手房来说其实法拍房会更加的安全,因为法拍房只有到了法院执行阶段才可以进行拍卖,那么相对的它的信息比起二手房来说会更加的透明,并且正常情况下从拍卖日起到产权过户一般只需要3个月就可以搞定,比起二手房来说更加的快速所以说在北京法拍房是否安全并不需要有过多顾虑。


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